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希腊旅游地产的投资前景有哪些?

一、先天，社会优势

希腊有极其适宜的气候环境、风景优美的岛国风光、源远流长的历史文化，以及健康美味的地中海美食，这使得希腊成为了优秀的和具有全球竞争力的旅游国度，移民国度，很多人选择希腊购房移民，享受得天独厚的自然优势和完善的社会福利。

希腊充满着无穷的魅力，古希腊文化一直是人们所崇拜的，希腊现在有很多古希腊时候的遗址，依稀还能看到多年的智慧文化。还有希腊爱琴海的美景，浪漫自由的爱琴海是梦幻的，是充满希望的，人们对爱琴海寄予太多美好的信念，爱琴海的诸岛风光无限。

希腊旅游地产的投资前景有哪些?

二、游客阶梯递增，需求暴增

近几年来希腊游客入境人数量呈阶梯式增长，旅游业俨然已成为希腊发展的支柱性产业。根据希腊国家银行的统计数据显示，2015年游客人数达到2350万人，旅游业总创收142亿欧元，约占国内生产总值24%。到2016年的这一数字再上一个台阶，到访该国的游客人数达到了2750万。

2017，这一数字再度上升，近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，2017年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长了2.4%，达到2300万欧元。

三、 25万欧超低的房产投资门槛

希腊25万欧购房投资额是所有欧洲购房移民国家中最低的，比西班牙、葡萄牙的投资额低一半。且不需要和同样投资额低的国家一样缴纳额外费用，例如拉脱维亚“黄金签证”房产投资必须上缴5%的不退还金，这在无形中就增加了投资人的资金压力。

同时，自从2012年开始，旅游业持续发力，带动了整个国家经济的复苏，并且扭转了此前不景气的房产行业，成功走向升温的局势。

然而这世界上没有永远的“免费的午餐”，从去年下半年起，希腊国内外却有消息传出，称希腊移民即将涨价，未来最低投资额有可能从现在25万欧提升至40万欧，甚至50万欧。消息虽然没有实际落地，但是我们投资的脚步却不得不抓紧了。

希腊美景

四、短租公寓打败酒店成为游客最佳选择

值得注意的是，希腊酒店传统的运营模式，固化的房间风格，已经不能满足旅游者多样化的需求。相反，希腊短租公寓以其实惠的价格、完善的设施、贴心的环境正逐渐成为越来越多人出行欧洲的住宿首选。虽然希腊的短租服务以低于欧洲市场的优惠价格制胜，但房东的收益都十分丰厚。

据统计，整套房一年内中至少出租一个月以上的，年回报率都在5%-10%，黄金地段的房产收益则更高。2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。希腊酒店协会负责人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成为大额营收的一大领域，房屋短租业将很快与传统酒店业平分天下。

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